価格重視!その3/Collactive/1&2BR/AED675,000から

地域経済の停滞から、 ドバイの各ディベロッパーからは比較的リーズナブルな価格の物件発売が相次いている今日このごろ。

エマール社により販売開始が始まった Collectiveもそんな物件の1つ。

[PR]



ドバイNo1ディバロッパーのエマール社と、おしゃれな商業プロジェクトの開発で評価が高いメラーズ社のJVによる開発の、ゴルフ場、テニスアカデミーなどを有した一大ヴィラコミュニティ(建設中)のドバイ・ヒルズ・エステイト(Emirates Hills Estate)内に位置している。


価格は安めの設定だが、 現在建設が進むドバイ・ヒルズ・モールに近い 利便性の高いロケーション。


ドバイヒルズ内のロケーション(位置関係)


この 物件は、今までのドバイの不動産 プロジェクトと違い、「共有スペース」「シェアリング」といった新しいコンセプトにて提供される。

具体的には、各ユニットのサイズは狭めに設定、キッチンは簡素化され、充実した屋外/屋内の共有スペース(ラウンジ)が作られる予定。


共有空間にて近所の人々とソーシャライズするヤング・エグゼクティブをターゲットにした不動産プロジェクトと言える。

 不動産データ


Area: ドバイ・ヒルズ・エステイト(Emirates Hills Estate)

Bldg. Name: Collective(コレクティヴ)

ディベロッパー:エマール&メラーズ(JV)

コミュニティ・タイプ: 中層階マンション(14階)

Asking Price:(価格)
  • 1BR: AED 675,000から (1929万円から)
  • 2BR: AED 988,000から (2822万円から)
(現在の日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)

間取り: 1BR、2BR

Size(SQ M): 1BR: 475、2BR: 725

販売開始日:2018年4月

完成予定:2021年6月

備考;

駐車場、プール、ジム完備。
目の間には公園が建設予定で、ジョギングトラック、サイクリングトラックが建設される予定。

同じドバイ・ヒルズ・エステイト内にはゴルフ場(すでに完成に近い)、テニス・アカデミー、学校などが建設される。

 支払いターム

  • 予約時:10% + 4%登録料 
  • 2018年9月:10% 
  • 2019年4月:10% 
  • 2019年11月(20%完成時):5% 
  • 2020年5月(40%完成時):5% 
  • 2020年9月( 60%完成時): 10% 
  • 2021年1月( 80%完成時): 10% 
  • 2021年6月(完成時):残り40% 

ドバイ・ヒルズ・エステイト Collectiveの写真(クリックで拡大)





ドバイ・ヒルズ・エステイト Collectiveの間取り図(クリックで拡大)

2ベッドルーム

1ベッドルーム

詳しくはY's Management Consultancyへメールお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。


価格重視!その2/ Naseem Townhouse/3BR~4BRタウンハウス/価格:AED1,228,888から

価格のリーズナブルさと、エマール社(ドバイNO.1ディベロッパー)の別ブランドではないかという憶測から、販売する度に数日で売り切れとなるNshamaの「タウンスクエア・プロジェクト」内のタウンハウス物件が、近々販売開始される予定。

今回販売されるのはNaseem Townhouse by Nshama(ナシーム・タウンハウス)。

[PR]


3ベッドルーム(建物面積:200平米)と4ベッドルーム(218平米)の2つの選択肢がある。

タウンスクエアの場所は、現在のエミレーツロード沿い、エマールのMira Oasis、DPのMudon、ダマックのダマックヒルズなどが密集し、一台工事現場となっているエリアの一角。


注目すべきはその価格で、3ベッドルームの価格は、AED1,228,888。

同じ場所に位置するエマールのMira Oasisの 賃貸価格がAED120,000から140,000で あることからすすると、利回り10%も期待できるタウンハウス物件。
もちろん自身で住むのも良し。

不動産データ


・Area: Nshama Townsquare( ンシャマ・タウンスクエア)

・Bldg. Name: Naseem(ナシーム・タウンハウス)

・ディベロッパー:Nshama

・コミュニティ・タイプ: タウンハウス

・Asking Price:(価格): 3BR: AED 1,228,888~ (USD336,220/-)、4BR: おそらくAED1.6M
 から。(日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)

・間取り: 3~4ベッドルーム

・Size(SQF): 3BR: 2241SQF、4BR:2446SQF

・完成予定:2020年12月1日

・備考;

庭付き、駐車場2台分完備。
コミュニティ内に、バスケットボール・コート、サッカー フィールド、野外ジム、テニスコート、プールなどが建設される 予定。

 支払いターム

  • 契約時:5% + Oqood
  • 2018年6月:5%
  • 2018年12月:10%
  • 2019年6月:10%
  • 2019年12月:10%
  • 2020年6月:10%
  • 2020年12月( 完成時):50%

Naseem(ナシーム・タウンハウス)の写真 (クリックで拡大)





Naseem(ナシーム・タウンハウス)の間取り図 (クリックで拡大)

3ベッドルームタイプ1

3ベッドルームタイプ2

4ベッドルーム/タイプ3

4ベッドルームタイプ4

価格重視!/Saffron/3BR~4BRタウンハウス/価格:AED1,486,000から

今回紹介するプロジェクトの名称はSaffron(サフロン)。

ドバイNo.1ディベロッパー、エマールが開発する、ドバイ第二の空港であるアル・マクトゥーム・ エアポートの近隣の「 エマール・サウス」内のタウンハウス・プロジェクト。

タウンハウスとは 2〜4軒程度の 戸建てが横に繋がった建物で、ユニット毎に個別の庭が付いて、多くは2階建て。家族向きで、ドバイでは比較的人気の高い物件タイプ。

[PR]


エマール・サウスは、前述の空港を含むドバイ・サウス(旧DWC)と呼ばれるエリア内に位置し、「ドバイ・エクスポ2020」が行われる会場に近いことから、近隣エリアは現在建設ラッシュが続く。下の地図内の緑のエリアがエマール・サウスの場所。


ゴルフ場に隣接するコミュニティのタウンハウスとしては最も安い部類に入る( エマールが開発するタウンハウスとしては最も安い)。

エマールサウス全体(クリックで拡大)

エマール開発のプロジェクトということですでに多くの引き合いがあるが、安いことには理由があり、Pros/Consを見極める必要がある。

Pros(良い点)
  • 安い。安い。安い。
  • エマールによる開発
  • アル・マクトゥーム・ エアポートは将来大空港(ドバイの第一空港)になると謳われている(が、必ずしも実現するとは限らない)
  • アブダビに行くには、他のドバイのエリアより近い


Cons(難点)
  • 現在の市街地から遠い(ドバイマリーナから車で20分以上、ダウンタウンからは4〜50分?)
  • ドバイサウスのコミュニティの発展ぶりが未知数

投資物件としては立地的なリスクはあるが、エリアが謳われている通り発展すると大化けする可能性のある物件。
または忙しいドバイ市内からは離れて生活をしたい人にはうってつけの物件。

 不動産データ


・Area: ドバイサウス(Dubai South)

・Bldg. Name: Saffron(サフロン・タウンハウス)

・ディベロッパー:エマール

・コミュニティ・タイプ: タウンハウス

・Asking Price:(価格): 3BR: AED 1,486,000~ (USD404,500/-)、4BR: AED 1,801,000(USD 490,328/-)から。(日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)

・間取り: 3~4ベッドルーム

・Size(SQF): 3BR: 2070SQF、4BR:2530SQF

・完成予定:2020年12月30日

・備考;

庭付き。コミュニティ・プール、駐車場2台分完備。


(一応)ドバイ市内で、3BR(194平米)、4BR(235平米)の土地付き住宅が、 4000万円/5000万円強程度の価格で手に入る所がポイント。

支払いターム

  • 契約時:10% + Oqood
  • 2018年8月:10%
  • 2019年2月:10%
  • 2019年10月:10%
  • 2020年2月:10%
  • 2020年12月( 完成時):10%
  • 完成後6ヶ月:10%
  • 完成後12ヶ月:10%
  • 完成後18ヶ月:10%
  • 完成後24ヶ月:10%

完成までに60%を支払い、住みながら(または賃貸運用しながら)残り40%を支払う、エマールにしては太っ腹な支払いターム。

Emaar SAFFRONの写真 & 間取り図(クリックで拡大)






詳しくはY's Consultancyへメールにてお問い合わせ下さい。

ビーチ付き!/ Sunrise Bay/1BR~4BR/価格:AED1,500,000から

ドバイNo.1ディベロッパー、エマールが開発するビーチフロント・プロジェクトのエマール・ビーチフロント(Dubai Harbourとも言う)。

このエマール・ビーチフロント(Dubai Harbour)には計26棟の高層アパートが建設される予定。
すべてのアパートがビーチに面し、プライベート・ビーチが付く高級物件。

前回紹介したビーチ・ヴィスタに続き、このエリアで2番めに販売開始されるのがこのSunrise Bay(サンライズ・ベイ)。

[PR]



ロケーションはナヒール 社が手がけるパームジュメイラ・プロジェクトのすぐ隣。パームジュメイラとドバイマリーナの間のスペースに埋め立てられるエリアに建設される。


前回紹介したビーチ・ヴィスタはパームジュメイラ向きだが、このサンライズ・ベイはドバイ・マリーナ側を 向いているのが 違い。

いずれドバイの注目のスポットとなる可能性が高い。

不動産データ


・Area: ドバイマリーナ

・Bldg. Name: Sunrise Bay(サンライズ・ベイ)

・ディベロッパー:エマール

・コミュニティ・タイプ: 高層マンション

・Asking Price:(価格):1BR: AED 1,500,000~ , 2BR: AED2,00,000から、3BR: AED4,000,000前後。(日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)

・間取り: 1BR~4BR

・Size(SQF): 1BR: 7 33から

・完成予定:2021年10月31日

・備考;

プライベート・ビーチ付き。ジム、プール、駐車場完備。

支払いターム

  • 契約時:5% + Oqood
  • 2018年5月:5%
  • 2018年8月:5%
  • 2018年11月:5%
  • 2019年2月:5%
  • 2019年5月:5%
  • 2019年8月:5%
  • 2019年11月:5%
  • 60%完成時:10%
  • 完成時(2021年8月予定):50%

Emaar Sunrise Bayの写真(クリックで拡大)







Emaar Sunrise Bayの間取り図(クリックで拡大)

1ベッドルーム

2ベッドルーム

3ベッドルーム

4ベッドルーム

詳しくはY's Consultancyへメールにてお問い合わせ下さい。


この記事を共有する