ワイズのドバイ不動産総合サポート

ドバイ(UAE)にて設立されたコンサルタント会社。ドバイ不動産に詳しく、物件の紹介から手続き代行、物件の管理、トラブル相談、投資アドヴァイス等、ドバイ不動産に関する様々な業務を行っております。

2019/01/22

商業ライセンス付き居住物件/Executive Residence/1〜3BR/AED1ミリオンから

エマールにより、居住とビジネスを融合させた非常にユニークな不動産物件が販売される。

ドバイでビジネスを行うには商業ライセンスを取得し、毎年ライセンスを更新する必要があるが、


この物件を購入すると、商業ライセンス+居住者ビザ(家族ビザ含む)が3年間無料になる、という小規模ビジネスのアントレプレナーをターゲットにした居住物件。


ドバイ首長国のDMCCフリーゾーンとのコラボレーションにより、DMCCフリーゾーンライセンスを取得する。

ドバイでは、もともと商業オフィスの家賃の安いオプションが少ないこととITビジネスの台頭もあって、ヴァーチャルオフィス体制で自宅から仕事を行う起業家も多い。

そういった層をターゲットにした物件なので、ビジネス向きのミーティングエリア、カフェなどを備えた物件が建設される予定。


ロケーションはゴルフ場を有した完成なヴィラコミュニティのドバイヒルズ・エステイト内に建設中の公園、ヒルズパークに面した場所に立地。

現在建設中巨大モール、ドバイヒルズ・モールにも公園を通って歩いてアクセスできる立地。

ドバイヒルズ・エステイトのロケーションは以下。



物件の2BR、3BRからは、ドバイヒルズ・パークの緑が一望できる。
施設内にタウンハウス物件も作られる予定。

不動産データ

エリア(地区) ドバイヒルズ・エステイト(Dubai Hills Estate)
物件名称 Executive Residence at Park Ridge(エグゼクティブ・レジデンス)
ディベロッパー エマール
物件タイプ 中層マンション(9階建て)
価格 1BR: AED 1.04ミリオンから(3060万円から)
2BR: AED 1.41ミリオンから(4150万円から)
3BR: AED 2.97ミリオンから(8750万円から)
間取り 1BR、2BR、3BR
サイズ(SQF) 1 Bedroom - 652 sq.ft
2 Bedrooms - 1000 sq.ft
3 Bedrooms - 1284 sq.ft
販売開始日 2019年1月
完成予定 2021年12月
その他備考 駐車場、プール、ジム完備。パークビュー

支払いターム


  • 契約時:5% + Oqood
  • 2019年 2月:5%
  • その後6ヶ月毎に5回:5%
  • 完成時(2021年12月予定): 25%
  • その後6ヶ月毎に5回:5%
  • 最後の支払い(2024年12月):15% 
5年間に渡る支払いで、1回毎の支払いも5%と少なく、新規にビジネスを開始するアントレプレナーを応援する意図が感じられる支払いターム。

Executive Residenceの写真(クリックで拡大)







Executive Residenceの間取り図(クリックで拡大)

1ベッドルーム

2ベッドルーム

3ベッドルーム

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2019/01/10

5つ星ホテルレジデンス/Palace Residences/1〜4BR/AED1.03ミリオンから

ドバイNo.1ディベロッパー、エマールグループによって運営される高級ホテルチェーン、「アドレス」グループの高級ホテルレジデンス物件が販売開始されます。その名は「パレス・レジデンス(Palace Residence)」。



場所は現在開発が急ピッチで進む、ザ・ラグーン内のドバイ・クリーク・ハーバー・アイランド(Dubai Creek Harbour Island)。

現在エリア内は以下の写真の様に急ピッチで工事が進んでいる。


ドバイ・クリーク・ハーバーは20年後を見据えてエマールが開発する、巨大プロジェクト。
 プロジェクト内はすべてエマールにより開発・建設される予定で、現在のダウンタウンに似たプロジェクトになると予想できる。

ロケーションは以下。



5つ星で家具付きあるが、オイル価格の低下による地域のインベスターセンチメントの低下を反映してか、ホテル物件としては比較的リーズナブルな価格にて販売される。

不動産データ

エリア(地区) ドバイ・クリーク・ハーバー(Dubai Creek Harbour)
物件名称 Palace Residence(パレス・レジデンス)
ディベロッパー エマール
物件タイプ 高層マンション、ホテルレジデンス
価格 1BR: AED 1.04ミリオンから(3060万円から)
2BR: AED 1.41ミリオンから(4150万円から)
3BR: AED 2.97ミリオンから(8750万円から)
間取り 1BR、2BR、3BR、4BR
サイズ(SQF) 1 Bedroom - 696 sq.ft to 709 sq.ft
2 Bedrooms - 1093 sq.ft to 1182 sq.ft
3 Bedrooms - 1773 sq.ft to 1811 sq.ft
4 Bedrooms - 2343 sq.ft to 2357 sq.ft
販売開始日 2022年12月
完成予定 2022年4月
その他備考 駐車場、プール、ジム完備。プライベートビーチ付き(正確にはクリークをビーチ化)。ホテルアパート。家具付き。

支払いターム

  • 5% - 契約時 - January 19
  • 5% - 1ヶ月後 - February 19
  • 8% - 8ヶ月後 - October 19
  • 8% - 16 ヶ月後- June 20
  • 8% - 24 ヶ月後 - February 21
  • 8% - 32 ヶ月後 - October 21
  • 8% - 40 ヶ月後 - June 22
  • 10% - 完成時 - December 22
  • 8% - 完成後8ヶ月 - August 23
  • 8% - 完成後16ヶ月 - April 24
  • 8% - 完成後24ヶ月 - December 24
  • 8% - 完成後32ヶ月 - August 25
  • 8% - 完成後36ヶ月 - December 25

パレス・レジデンス(Palace Residence)の写真(クリックで拡大)





パレス・レジデンス(Palace Residence)の間取り図(クリックで拡大)

1ベッドルーム

2ベッドルーム

3ベッドルーム

4ベッドルーム

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2018/12/17

絶好ロケーション!/Madinat Jumeirah Living/1〜4BR/価格: AED1.16Mから

ドバイ政府が100%持つ不動産ディベロッパー、DP(ドバイ・プロパティーズ)が開発する、マディナ・ジュメイラ・リヴィング(Madinat Jumeirah Living)プロジェクト。


 ドバイの同じく政府系、ジュメイラ・グループが運営する複数のビーチリゾートホテル、商業施設からなる「マディナ・ジュメイラ」に隣接するエリアに開発される。



地域はジュメイラ・ビーチ・ホテル、有名な7つ星ホテル、バージュ・アル・アラブも含む、ドバイで最も大きな一大ビーチリゾートエリアだ。

このマディナ・ジュメイラ・リヴィング(Madinat Jumeirah Living)は、残念ながらビーチには面していないが、マディナ・ジュメイラと同様にクラシックなアラブ風建築を模したデザインの低層アパート郡。 ビーチリゾートの施設を使うことは想定していない。(物件にはジム、プールを完備)


この物件の特徴は、ロケーションが良い(ビジネスにも、リゾート的にも)、現在販売される同価格の物件に比べ広い、の2点が挙げられる。

絶好のロケーションにありながら、1ベッドルームはAED3700万円程度から、という買いやすい値段設定になっている。

ジュメイラというエリアから考えても、良いインカムゲインが期待できる。(表面利回り上10%近くが期待できる)

不動産データ


Area: ジュメイラ

Bldg. Name: マディナ・ジュメイラ・リヴィング(Madinat Jumeirah Living)

ディベロッパー:ドバイ・プロパティーズ(DP)

コミュニティ・タイプ: 低層マンション

Asking Price:(価格):
  • 1BR: AED 1,160,000からUP(3200万円から)
  • 2BR: AED 2,100,000から(5750万円から)
  • 3BR: AED 2,700,000から(7400万円から) 
  • 4BR: AED4,250,000から (1億1600万円から)
間取り: 1BR、2BR、3BR、4BR

Size(SQF): 807SQF~2937SQF

完成予定:2021年6月

備考;

駐車場、ジム、コミュニティ・プール完備。マディナ・ジュメイラ隣接。


支払いターム

  • 契約時:5%
  • 2ヶ月後:5%
  • 7ヶ月後:5%
  • 12ヶ月後:5%
  • 17ヶ月後:5%
  • 22ヶ月後:5%
  • 25ヶ月後:5%
  • 28ヶ月後:5%
  • 33ヶ月後:60%

マディナ・ジュメイラ・リヴィング(Madinat Jumeirah Living)の写真(クリックで拡大)





マディナ・ジュメイラ・リヴィング(Madinat Jumeirah Living)の間取り図(クリックで拡大)

1ベッドルーム

2ベッドルーム

3ベッドルーム

4ベッドルーム

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2018/12/11

人気のドバイ・マリーナのリセール物件!/Studio One/スタジオ/価格応談!

評価の高い中堅民間ディベロッパー、セレクトグループ(Select Group)が開発する、ドバイマリーナの高層アパート物件、Studio One(スタジオ・ワン)のリセール物件を紹介します。


 スタジオ・ワン詳細は以下へ↓

ドバイマリーナ超オススメ!/STUDIO ONE/スタジオ〜2BR/オフプラン物件/価格:AED574,000から

このプロジェクトのスタジオ物件はローンチ3日間で売り切れた人気物件で、今回は現オーナーの希望により売りに出された、一軒限りのリセール物件です。

ドバイマリーナ、かつ値ごろな価格設定、フィニッシングに評価の高いセレクトグループが販売する物件、という事でドバイの平均よりも良い利回りが期待できる物件。
現在の非常に悪い賃貸市場でもAED50000~60000を想定。(表面利回り6.6〜8%。販売価格から計算)

賃貸市場が回復すればそれ以上の利回りが期待できる。

もともとの販売価格はAED755,000(2330万円)だが、売買価格は現在のオーナーとの間で交渉。

ロケーションはドバイマリーナ、現在建設が進む観覧車Ain Dubai(アイン・ドバイ)に近く、Windham Dubai Marina Hotel、最近人気のホテルチェーン、Rove Hotel Dubai Marinaに隣接する。



オフプラン物件(プレビルド物件)であるが2019年6月に完成予定で順調に工事は進んでおり、その時点からすぐに貸出しリターンを得る事が可能。




不動産データ


Area: ドバイマリーナ

Bldg. Name: STUDIO ONE(スタジオワン)

ディベロッパー:Select Group(セレクト・グループ)

コミュニティ・タイプ: 高層マンション(31階)

Price:(価格);応談

間取り:スタジオ

Size(SQF): 502SQF(46.6平米)

完成予定:2019年6月

支払いターム


  • 売買時:交渉価格
  • 完成(鍵の引き渡し)時:物件価格の70%

STUDIO ONE(スタジオワン)の写真&間取り図(クリックで拡大)









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