ワイズのドバイ不動産総合サポート

ドバイ(UAE)にて設立されたコンサルタント会社。ドバイ不動産に詳しく、物件の紹介から手続き代行、物件の管理、トラブル相談、投資アドヴァイス等、ドバイ不動産に関する様々な業務を行っております。

2019/03/21

大人気コミュニティ!/アラビアン・ランチズIII/3〜4BRタウンハウス/価格:AED1.2ミリオンから

ドバイで最も成功している郊外・砂漠のコミュニティと言ったら、アラビアンランチズだろう。

開発はドバイのNo.1ディベロッパー、エマールによる。

アラビアンランチズはゲートで囲まれたヴィラ/タウンハウス・コミュニティで、欧米人の家族連れを中心に、ハイソな家族に人気が高い。

数年前から販売された、アラビアンランチズIIも盛況で、エマールはその第三弾、アラビアン・ランチズIII(スリー)を販売開始した。今回販売される地区はJOY(ジョイ)。


このJOYシリーズはアラビアン・ランチズIII(スリー)では2番めに販売された住宅であるが、第一弾として販売されたSUNの3ベッドルームはすでに完売している。

最近は郊外の3ベッドルーム・タウンハウスは手頃な価格から人気が高く、 低迷がささやかれるドバイ不動産にあってちょっとしたホットスポット(ホット商品)となっている。

ロケーションは、オリジナルのアラビアンランチズよりは、北よりのエリア。



中心に住民が集まれるセントラルパークとスポーツコート、エリアごとにコミュニティプールが設置される予定。

間取りは価格を抑えるために、キッチンが完全なオープンタイプで簡素化されている。そこが好みの分かれるところか。


不動産データ

エリア(地区) アラビアンランチズIII(スリー)
物件名称 JOY
ディベロッパー EMAAR(エマール)
物件タイプ タウンハウス
価格 3ベッドルーム: AED 1,200,000(3614万円)
4ベッドルーム:AED 1,700,000(5120万円)
間取り 3&4ベッドルーム
サイズ(SQF) 3 Bedroom - 1943 sq.ft(180.5平米)
4 Bedroom - 2655 sq.ft(246.7平米)
販売開始日 2019年3月
完成予定 2022年8月
その他備考 コミュニティプール。駐車場2台分。

支払いターム


  • 購入時: 5%
  • 30日後:5%
  • 4ヶ月ごと9回:5% x 9
    2022年8月(完成時):5%
  • 5ヶ月毎6回:5%
  • 2025年8月:10%


完成し、住み始めてから(または貸出開始してから)3年間の間に支払いを完了すればばよい、投資家寄りの支払いターム。

アラビアンランチズIII JOYの写真(クリックで拡大)








アラビアンランチズIII JOYの間取り図(クリックで拡大)

3ベッドルーム

4ベッドルーム

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2019/02/21

絶好ロケーション!/セントラルパーク(City Walk)/1〜4BR/価格:AED1.4ミリオンから

私がドバイに来たばかりの2007年。ブルジュ・ハリファとダウンタウン・ドバイはドバイの新しい中心地となるべく一大開発中。

そんなダウンタウンのすぐ隣に、あまり裕福ではないドバイ地元民が住むと思われるボロボロのバラック風建物が散在しているエリアがあった。

「絶好ロケーションなのにここは開発されないのか・・・」

と思ったものだが、その後、そのエリアは政府系ディベロッパーのMeraas(メラーズ)によって再開発され、City Walk(シティ・ウォーク)という名称のオシャレな商業・居住施設へと変貌した。
外国人でも購入可能なフリーホールドエリアだ。

このCity Walk(シティ・ウォーク)は、「高級」「ワンランク上」を謳った低層アパート物件で、ドバイの通常のアパート物件よりも相当広く、物件デザインもコンテンポラリー、ただし価格は高い、というものであった。

正直なところ、個人的にはオーバープライシングという感があった。

そんな City Walk(シティ・ウォーク)内に新たに開発されるプロジェクトがこのセントラルパーク(Central Park at Citywalk)だ。


名前の通り、中心に公園を配し、その周りに低層アパートを建設する、というプロジェクト。(似たようなプロジェクトには、このメラーズとエマールがJVにて開発するドバイヒルズ・エステイトがある。)

ブルジュ・ハリファ/ダウンタウン・ドバイのすぐ海側隣に位置する絶好のロケーションだ。



現在厳しい状況下にあるドバイ不動産市場にあって、オリジナルのシティ・ウォークよりも手頃な価格(ただし広さは確保)で販売され、初代シティウォークと違い非常にお得感のある物件となった。

将来的なキャピタルゲイン狙いで、ロケーション重視の不動産購入を考えるなら候補に入れたいプロジェクト。

不動産データ

エリア(地区) City Walk(シティ・ウォーク)
物件名称 セントラル・パーク(Central Park at Citywalk)
ディベロッパー MERAAS(メラーズ)
物件タイプ 低層アパート
価格 1ベッドルーム:AED1,400,000(4200万円)
2ベッドルーム:AED2,000,000(6030万円)
3ベッドルーム: AED3,380,000(9200万円)
4ベッドルーム:AED5,880,000(1億7730万円)
間取り 3&4ベッドルーム
サイズ(SQF) 1Bedroom - 855 sq.ft(80平米、バルコニー除く)
3 Bedroom - 1351 sq.ft(125平米、バルコニー除く)
3 Bedroom - 1847 sq.ft(171平米、バルコニー除く)
4 Bedroom - 2688 sq.ft(250平米、バルコニー除く)
販売開始日 2019年2月
完成予定 2021年10月
その他備考 ジム、プール付き。駐車場完備。公園の眼の前

支払いターム


  • 契約時: 5%
  • 60日後:5%
  • 6ヶ月後:5%
  • 10ヶ月後:5%
  • 12ヶ月後:5%
  • 18ヶ月後:5%
  • 22ヶ月後:5%
  • 26ヶ月後:5%
  • 2021年10月:60%

2021年10月の時点で融資を受けることを想定した支払いターム。

セントラル・パーク(Central Park at Citywalk)の写真(クリックで拡大)








セントラル・パーク(Central Park at Citywalk)の間取り図(クリックで拡大)

1ベッドルーム

2ベッドルーム

3ベッドルーム

4ベッドルーム


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2019/02/11

巨大ルーフトップ・テラス!/Golf Grove/3〜4BRタウンハウス/価格:AED3.3ミリオンから

エマールが開発を進めるゴルフ場を有した、ゲートで囲まれた巨大ヴィラ・コミュニティーのドバイヒルズ・エステイト

そのドバイヒルズで、ルーフトップのテラスが特徴的な、セミ・デタッチ式(隣あう2軒が接続したタイプ)のタウンハウスが販売開始される。

名称はゴルフ・グローブ(Golf Grove)。


近年、過剰供給とオイル価格の低下に伴う地域のインベスターセンチメントの低下により、ドバイ不動産市場は厳しい状態であるが、そんな中でも3ベットルーム・タンハウスは将来的なキャピタルゲインの期待から飛ぶように売れている。この物件も1ヵ月も経たず売り切れると予想される物件。

物件は、若干デザインと間取りの違う3種類の中から選ぶことができる。

ルーフトップ・テラスは、実に51平米(549.83SQF)の広さがある。

開発中の地域内にはすでにゴルフ場、3つの学校、英国系のの病院(King's College Hospital)が開業しており、近く巨大な公園(ドバイヒルズ・パーク)や巨大モール(ドバイヒルズ・モールの建設が進んでいる。



ドバイヒルズはドバイの中心部に位置しており、ドバイのどのエリアに行くにも非常に便利なエリア。

不動産データ

エリア(地区) Dubai Hills Estate (ドバイヒルズ・エステイト)
物件名称 ゴルフ・グローブ(Golf Grove)
ディベロッパー EMAAR(エマール)
物件タイプ タウンハウス
価格 3ベッドルーム: AED3,037,888(9100万円)
4ベッドルーム:AED(1億1475万円)
間取り 3&4ベッドルーム
サイズ(SQF) 3 Bedroom - 2,939 sq.ft(273平米)+ルーフトップバルコニー
4 Bedroom - 3,368 sq.ft(313平米)+ルーフトップバルコニー
販売開始日 2019年2月
完成予定 2021年7月
その他備考 コミュニティプール。駐車場2台分、巨大なルーフトップテラス

支払いターム


  • 購入時: 5%
  • 30日後:5%
  • 4ヶ月ごと6回:5% x 6
    2021年7月(完成時):10%
  • 4ヶ月毎8回:5%
  • 2024年7月:10%


完成し、住み始めてから(または貸出開始してから)3年間の間に支払いを完了すればばよい、投資家寄りの支払いターム。

ゴルフ・グローブ(Golf Grove)の写真(クリックで拡大)






ゴルフ・グローブ(Golf Grove)の間取り図(クリックで拡大)

3ベッドルーム



4ベッドルーム



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2019/02/04

巨大スペースのタウンハウス/Gardenia Townhomes/3〜4BR/AED1,677,777から

かつてドバイの物件は非常に巨大なスペースを有するものが多かった。

例えば2ベッドルーム(2LDK)で140平米、といった物件がスタンダードであったが、最近新規に販売される物件は、効率化と世界的なスタンダードに合わせ、どれもダウンサイジングされる傾向にある。

そんな中、ドバイのジュベル・アリ地区に開発中のコミュニティ、Wasl Gateプロジェクト内のタウンハウス物件、Gardenia Homesはかつてのドバイ物件を思わせる、非常に大きなスペースを持つ物件。


ロケーションは、ドバイの主要道路、シェイクザイードロード沿い、ジュベル・アリ地区のイブン・バトゥータモールにも近い。

ジュベル・アリ・フリーゾーンや、DMCCフリーゾーンドバイ・マリーナドバイ・メディア・シティインターネット・シティなど、ドバイ南側の各商業エリアに近いため、これらのエリアで働く層の居住ニーズが期待できる。



Wasl Gateプロジェクト内には、ドバイ2軒目となるイケアが入居する予定の巨大モール、Festival Plaza Mallが建設される。

ドバイメトロのEnergy駅から直接アクセスできる好立地。(ダウンタウンやデイラ/バールドバイなど旧市街にはやや遠い=車で30分程度)


Gardenia Homesの特徴は、その間取りはシンプルなものであるが、メードルームや、2階にラウンジ/ファミリールームを備えるなど、最新のタウンハウスとしては非常に広いスペースを持つ。

コミュニティ内には、ジムやプールを備えたクラブハウスも建設される予定。(他の多くのタウンハウスコミュニティはジムを完備していない)

不動産データ

エリア(地区) Wasl Gate(ワッスルゲート)
物件名称 Gardenia Townhomes(ガーデニア・タウンホーム)
ディベロッパー Wasl Group (ワッスルグループ)
物件タイプ タウンハウス
価格 3ベッドルーム: AED1,677,777(5000万円)
4ベッドルーム:AED1,977,777(5897万円)
間取り 3&4ベッドルーム
サイズ(SQF) 3 Bedroom - 3000 sq.ft(280平米)
販売開始日 2019年1月
完成予定 2019年12月
その他備考 コミュニティプール、コミュニティジム。駐車場2台分

支払いターム

  1. 5% - Purchase Date
  2. 5% - 2019年4月
  3. 5% - 2019年9月
  4. 5% - 2019年12月(完成時)
  5. 5% - 2020年1月
  6. 5% - 2020年4月
  7. 5% - 2020年9月
  8. 65% - 2020年12月
工事はすでにかなり進んでおり、1年以内に完成となる。完成(2019年12月)までに20%の支払いで入居できるが、残りの金額を完成後1年以内に払い切るか、銀行から融資を受けるか、の対策をしなければならない。

ガーデニア・タウンホームの写真(クリックで拡大)






ガーデニア・タウンホームの間取り図(クリックで拡大)

4ベッドルーム

3ベッドルーム

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ドバイ不動産管理経営|賃貸運用サポート|投資物件管理
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