エマール・ホテル物件/VIDA Zabeel/1〜3BR/AED1.3ミリオンから

もともとドバイ発祥のエリアである旧市街のデイラ/バールドバイと、ドバイの新しいエリアの代表格である DIFCやダウンタウンの間には、ザビールパーク(Zabeel Park)という大きな公園がある。

最近ここには、ドバイ旧市街(古いドバイ)と新市街(新しいドバイ)をそれぞれ両側面から眺められる、ドバイフレーム(Dubai Frame)という額縁を模した展望施設ができたが、この エリアに新たなホテル物件が販売される。

ドバイNo.1 ディベロッパー、エマール傘下のVIDAホテルが運営するホテルアパート物件だ。


ドバイフレームと 同様に北東に面するユニットは 旧市街地がわ。 南西を向くユニットは バージュ・ハリファなどダウンタウン側の眺め。

場所はドバイ・ワールド・トレードセンターにも隣接し、ドバイの中心地に位置する好立地の物件。しかも 地域の景気の悪さも相まって、ホテル物件としては比較的リーズナブルな 価格にて販売される。


ホテルアパートであるため、家具付き、ホテルサービス付き。

不動産データ


Area: Zabeel(ザビール)

Bldg. Name: VIDA Zabeel( ヴィーダ・ザビール)

ディベロッパー: エマール

コミュニティ・タイプ: 高層マンション

Asking Price:(価格)

  • 1BR: AED 1.3ミリオンから(3800万円から)
  • 2BR: AED 2.0ミリオンから(5900万円から)
  • 3BR: AED 3.3ミリオンから(9800万円から)

(現在の日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)

間取り: 1BR、2BR、3BR

Size(SQF): 1BR: 680、2BR: 1122、3BR: 1456

販売開始日:2018年5月

完成予定:2022年4月

備考;

駐車場、プール、ジム完備。ホテルアパート。家具付き。

 支払いターム

  • 契約時:5% + Oqood
  • 2018年2月:5%
  • 2018年9月:10%
  • 2019年1月:10%
  • 2019年9月:10%
  • 2020年7月:10%
  • 2021年1月(60%完成時):10%
  • 完成時(202 2年4月予定):40%


VIDA Zabeel( ヴィーダ・ザビール)の写真(クリックで拡大)






VIDA Zabeel( ヴィーダ・ザビール)の間取り図(クリックで拡大)


3ベッドルーム

1ベッドルーム

2ベッドルーム

2ベッドルーム

実に50種類以上の間取り(タイプ) から選ぶことが可能。

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人工ラグーン付き高級物件/District One Residences/1〜3BR/AED1.2ミリオンから

ダウンタウンほど近く、ビジネスベイからAl Khailロード を跨いだエリアに位置する District One(ディストリクト・ワン)プロジェクト。

エリア内に建設中の高級戸建て物件(3億円からUP)はすでに入居が始まっている。

このプロジェクトは政府系 のMaydan(メイダン)と、ドバイで最高のフィニッシングと評判の高い中堅ディベロッパー、Sobha( ショバ)によるジョイント・ベンチャー。

このDistrict Oneに今回建設されるのが、アパートタイプの物件District One Residences(ディストリクト・ワン・レジデンス)。


ディストリクト・ワン・レジデンスは、それぞれ5階建て、7階建て、9階建て、13階建て、17階建てのアパート群で構成され、人工ビーチ(人工ラグーン)を擁するユニークなプロジェクト。 多くのユニットが ラグーン向きで、大きなバルコニーを備えている。
エリア内にはドバイモールよりも巨大になると言われる Meydan One Mall(メイダン・ワン ・モールが建設される予定だ。


そのユニークさと、フィニッシングの完成度の高さ 、そしてダウンタウンに近い、という立地から非常にオススメの 物件で、私も個人的に欲しい。

エリア内の人工ラグーンはすでに一部が完成している。



不動産データ


Area: District One(ディストリクト・ワン)

Bldg. Name: District One Residences(ディストリクト・ワン・レジデンス)

ディベロッパー: メイダン(Meydan)& ショバ(Sobha)

コミュニティ・タイプ: 低中層階マンション(5〜17階)

Asking Price:(価格)
  • 1BR: AED 1.2ミリオンから(3500万円から)
  • 2BR: AED 1.9ミリオンから(5600万円から)
  • 3BR: AED 2.8ミリオンから(8300万円から)
(現在の日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)

間取り: 1BR、2BR、3BR

Size(SQ M): 1BR: 1050、2BR: 2143、3BR: 2697

販売開始日:2018年4月

完成予定:202 0年後半

備考;

駐車場、プール、ジム完備。人工ラグーン&ボード ウォーク

 支払いターム

  • 予約時:10% 
  • 20%完成時:5% 
  • 30%完成時:5%
  • 40%完成時:10%
  • 50%完成時:10% 
  • 60%完成時: 10% 
  • 完成時:残り50% 

District One Residences(ディストリクト・ワン・レジデンス)の写真(クリックで拡大)






District One Residences(ディストリクト・ワン・レジデンス)の間取り図(クリックで拡大)


1ベッドルーム

2ベッドルーム

3ベッドルーム

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価格重視!その3/Collactive/1&2BR/AED675,000から

地域経済の停滞から、 ドバイの各ディベロッパーからは比較的リーズナブルな価格の物件発売が相次いている今日このごろ。

エマール社により販売開始が始まった Collectiveもそんな物件の1つ。

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ドバイNo1ディバロッパーのエマール社と、おしゃれな商業プロジェクトの開発で評価が高いメラーズ社のJVによる開発の、ゴルフ場、テニスアカデミーなどを有した一大ヴィラコミュニティ(建設中)のドバイ・ヒルズ・エステイト(Emirates Hills Estate)内に位置している。


価格は安めの設定だが、 現在建設が進むドバイ・ヒルズ・モールに近い 利便性の高いロケーション。


ドバイヒルズ内のロケーション(位置関係)


この 物件は、今までのドバイの不動産 プロジェクトと違い、「共有スペース」「シェアリング」といった新しいコンセプトにて提供される。

具体的には、各ユニットのサイズは狭めに設定、キッチンは簡素化され、充実した屋外/屋内の共有スペース(ラウンジ)が作られる予定。


共有空間にて近所の人々とソーシャライズするヤング・エグゼクティブをターゲットにした不動産プロジェクトと言える。

 不動産データ


Area: ドバイ・ヒルズ・エステイト(Emirates Hills Estate)

Bldg. Name: Collective(コレクティヴ)

ディベロッパー:エマール&メラーズ(JV)

コミュニティ・タイプ: 中層階マンション(14階)

Asking Price:(価格)
  • 1BR: AED 675,000から (1929万円から)
  • 2BR: AED 988,000から (2822万円から)
(現在の日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)

間取り: 1BR、2BR

Size(SQ M): 1BR: 475、2BR: 725

販売開始日:2018年4月

完成予定:2021年6月

備考;

駐車場、プール、ジム完備。
目の間には公園が建設予定で、ジョギングトラック、サイクリングトラックが建設される予定。

同じドバイ・ヒルズ・エステイト内にはゴルフ場(すでに完成に近い)、テニス・アカデミー、学校などが建設される。

 支払いターム

  • 予約時:10% + 4%登録料 
  • 2018年9月:10% 
  • 2019年4月:10% 
  • 2019年11月(20%完成時):5% 
  • 2020年5月(40%完成時):5% 
  • 2020年9月( 60%完成時): 10% 
  • 2021年1月( 80%完成時): 10% 
  • 2021年6月(完成時):残り40% 

ドバイ・ヒルズ・エステイト Collectiveの写真(クリックで拡大)





ドバイ・ヒルズ・エステイト Collectiveの間取り図(クリックで拡大)

2ベッドルーム

1ベッドルーム

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価格重視!その2/ Naseem Townhouse/3BR~4BRタウンハウス/価格:AED1,228,888から

価格のリーズナブルさと、エマール社(ドバイNO.1ディベロッパー)の別ブランドではないかという憶測から、販売する度に数日で売り切れとなるNshamaの「タウンスクエア・プロジェクト」内のタウンハウス物件が、近々販売開始される予定。

今回販売されるのはNaseem Townhouse by Nshama(ナシーム・タウンハウス)。

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3ベッドルーム(建物面積:200平米)と4ベッドルーム(218平米)の2つの選択肢がある。

タウンスクエアの場所は、現在のエミレーツロード沿い、エマールのMira Oasis、DPのMudon、ダマックのダマックヒルズなどが密集し、一台工事現場となっているエリアの一角。


注目すべきはその価格で、3ベッドルームの価格は、AED1,228,888。

同じ場所に位置するエマールのMira Oasisの 賃貸価格がAED120,000から140,000で あることからすすると、利回り10%も期待できるタウンハウス物件。
もちろん自身で住むのも良し。

不動産データ


・Area: Nshama Townsquare( ンシャマ・タウンスクエア)

・Bldg. Name: Naseem(ナシーム・タウンハウス)

・ディベロッパー:Nshama

・コミュニティ・タイプ: タウンハウス

・Asking Price:(価格): 3BR: AED 1,228,888~ (USD336,220/-)、4BR: おそらくAED1.6M
 から。(日本円での価格は、このページ右コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい)

・間取り: 3~4ベッドルーム

・Size(SQF): 3BR: 2241SQF、4BR:2446SQF

・完成予定:2020年12月1日

・備考;

庭付き、駐車場2台分完備。
コミュニティ内に、バスケットボール・コート、サッカー フィールド、野外ジム、テニスコート、プールなどが建設される 予定。

 支払いターム

  • 契約時:5% + Oqood
  • 2018年6月:5%
  • 2018年12月:10%
  • 2019年6月:10%
  • 2019年12月:10%
  • 2020年6月:10%
  • 2020年12月( 完成時):50%

Naseem(ナシーム・タウンハウス)の写真 (クリックで拡大)





Naseem(ナシーム・タウンハウス)の間取り図 (クリックで拡大)

3ベッドルームタイプ1

3ベッドルームタイプ2

4ベッドルーム/タイプ3

4ベッドルームタイプ4

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