フラッシュ・セール！／DAMAC HEIGHTS／1BR／オフプラン／価格:AED1,699,000

ダマックがドバイマリーナの超高層ビル地区（ダイレクトに海に面しているエリア）に建設中のDAMAC HEIGHTSのオフプラン（プレビルド）物件から1ユニットのみをお得な価格にてフラッシュセール。

現在ドバイは冬のショッピングフェスティバル中で、それにちなんだ特別販売ユニットです。

本来1SQFTあたりAED2,300のところ、この物件はAED1,950。市場では同じタイプの物件がAED1,950,000にて広告に出されている。

19階で眺めも良い。

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地域はドバイマリーナのドバイ・マリオット・ハーバー＆スイーツやグロブナーホテルなど、五つ星高級ホテルが立ち並ぶエリア。

部屋は隣のドバイ・マリオット・ハーバー＆スイーツ・ホテルを向いているものの、ベランダからはフル・シービュー（パームジュメイラ向き）、パームジュメイラを一望できる物件です。

ドバイマリーナ超高層ビルエリアのビル群、多くはすでに完成している

すぐ隣のCayan Towerの、DAMAC Heightsより100SQF狭い1ベットルームの賃貸価格が年間AED125,000であることから、同等かそれ以上の賃貸価格が期待でき、表面利回りはざっと7.3％。
海に面している物件、ということも含め、インカムゲイン／キャピタルゲイン共に期待ができる物件です。

すでに物件はトップアウトしており、内装工事を残すのみ。
支払いは完成までに40%、完成後1年半の間に残金の支払い。

不動産データ

Area: ドバイマリーナ

Bldg. Name: DAMAC HEIGHTS（ダマックハイツ）

部屋番号：1902（86階建ての中の19階）

ディベロッパー：ダマック

コミュニティ・タイプ： 高層マンション

Asking Price:（価格）：AED 1,699,000（5066万円）
間取り: 1BR（1ベッドルーム）

Size(SQF): 871SQF

完成予定：2017年7月

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備考;

駐車場、プール、ジム完備。

支払いターム

• 予約時：30% (+4% registration）
• 完成時：10%
  
• 完成後210日：15% 
• 完成後360日：15%  
• 完成後540日：30%

DAMAC Heights（ダマックハイツ）の写真（クリックで拡大）

DAMAC Heights（ダマックハイツ）の間取り図（クリックで拡大）

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好立地のホテル投資物件!／Aykon City／スタジオ〜1BR／オフプラン／価格：AED770,000から

現在一大工事が行われているDubai Canal（ドバイカナル）のほど近くに建設予定のAykon City。

 

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民間最大のディベロッパー、DAMACが開発する２棟のホテルと1棟のレジデンス、1棟のオフィス棟からなる60階建ての巨大複合コンプレックス。

Aykon City

今回紹介するのはそのコンプレックス内の、DAMAC MAISONホテル＆ホテル・アパートメンツのホテル物件。

DAMAC Maison Aykon City

この物件のポイントは、

• 家具付きホテル物件 
• 現在販売しているのは56階以上というハイフロア
• ダウンタウン／ビジネスベイに隣接する好立地
• ユニットの方向によっては、ブルジュ・ハリファを含む、ビジネスベイ〜ダウンタウンの全景が視界に入る
• ユニットの方向により、ジュメイラ地区越しにアラビア湾の眺めが期待できる。
• 賃貸運用の際には、自身でテナントをつけて貸し出すか、ホテルマネージメントに運用を完全に任せるか、の選択ができる
• 比較的リーズナブルな価格設定

などが挙げられる。

現在、56階以上の高層階が売りに出されており、この物件からはダウンタウン、DIFC、SZR地区の高層ビル群からなるドバイ・スカイラインの眺めが期待できる。

ビジネスベイ内でSheikh Zayed Road沿い、という最高の立地。

不動産データ

Area: ビジネスベイ（Al Safaエリア)

Bldg. Name: Aykon City DAMAC MAISONホテル＆ホテル・アパートメンツ

ディベロッパー：DAMAC（ダマック）

コミュニティ・タイプ： 高層マンション、ホテル（60階）

Price:（価格）；スタジオ（56階以上）：AED 770,000〜AED900,000（2100万円〜2700万円）

間取り:スタジオ、1BR

Size(SQF): 391SQF~694SQF

完成予定：2021年12月

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備考;

駐車場、プール、ジム完備。
ホテルアパートメント（家具付き）

支払いターム   

• 申し込み時：10% + 4%不動産局登録料
  
• 申し込み後60日：10%
• 180日後：10%
• 360日後：10%
• グラウンドフロア完成時：10%
• 40階フロア完成時：10%
• 50階フロア完成時：10%
• 60階フロア完成時10%
• 完成時：20%

完成は2021年と先だが、現在56階以上の高層階が売りに出されていること、通常価格を上げつつ販売するため、今が最も安く購入できる。

Aykon City DAMAC Maisonの写真（クリックで拡大）

 

Aykon City DAMAC Maisonの間取り図（スタジオ）

Unit 33

Unit 05

Unit 10

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エグゼクティブタワー（ダマック）／Business Bay／2BR／AED1,700,000

一般的にダマック（ドバイの大手民間ディベロッパー）が開発する物件は「高級」を謳っているものの、そこかしこに素材のチープさが気になってしまうところが難点の1つ。ただしその分「価格が安い」となると話は別。投資と割り切って購入するのも1つのアイディアです。

こちらの物件はドバイの新しい中心地、ダウンタウン／ ビジネス・ベイ・エリアに位置する、価格的にお得と言える物件。
建物の周辺はまだまだ開発途上で空き地が広がるものの、ドバイの中心地であるだけに5〜10年といった長いスパンで見れば、周囲の開発も進み緑化もされることがおおいに期待できる。

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Property Data

Area: Bldg. Name: Executive Tower

Asking Price:（価格）：AED 1,700,000/-（USD 465,370/-、日本円での価格は、このページ左コラムの'Currency Converter'にてご確認下さい）

Room#:

間取り: 2ベッドルーム

Size(SQF): 1200 （111平米）

表面利回り： 約8.5％

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備考;

キッチン家具付き。プール／ジム／駐車場完備。

現在、ビジネスベイ・エリアの2ベッドルーム賃貸価格はAED140,000~150,0000/年間程度であり、この物件の表面利回りは8.2〜8.8％程度。

リビングルーム

周囲は工事中だが、窓からの眺めは緑化された地域で悪くない。

 

キッチン家具完備

バスルーム

ベッドルーム

詳しくはY's Management Consultancyへメールかお問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。

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1000万円でおつりが来るスタジオ・アパートメント物件

今回はドバイランドのスポーツシティの隣りに立地するフリーゾーン、'IMPZ (Internatioal Media Production Zone)'に完成したばかりの高層アパートを紹介します。

このIMPZは名前のとおりメディア・プロダクション関連会社が入居する経済特区で、物件はタイガー・ウッズがゴルフ・コースを設計した高級不動産プロジェクト'Jumeirah Golf Estates（ジュメイラ・ゴルフ・エステイツ）'に隣接していますからゴルフ好きな方の別荘としてもお勧めです。ディベロッパーは民間のDAMAC（ダマック）。

物件データ

Area: IMPZ (International Media Production Zone)
Bldg. Name: Cressent
Price: 1000万以内（価格は変動しますので詳しくはお問い合わせ下さい。）
Room#: 10階
間取り: スタジオ
Size(SQF): 506（47平米）
備考;
ジャグジー付きの大きなプール、ジムなど値段に比べ設備が充実している。メンテナンス・フィーがAED11/SQFと他のドバイ物件に比べ安いので、レンタルとして貸し出すにも有利。ドバイの中心地から若干遠いのが難点だが、ドバイ・マリーナ、ジュベルアリ・フリーゾーン、メディア・インターネット・シティには通勤圏内。

現在のここの賃貸価格は年間AED35,000ですから、利回りは約10％です。これから家賃が上昇すればそれ以上のリターンが見込めます。

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ビルディング内部、フロアプラン;

大きなプール;

他にも写真ありますのでinfo@ys-consultancy.comまでお気軽にお問い合わせ下さい。

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