大人気コミュニティ！／アラビアン・ランチズIII／３〜４BRタウンハウス／価格：AED1.2ミリオンから

ドバイで最も成功している郊外・砂漠のコミュニティと言ったら、アラビアンランチズだろう。

開発はドバイのNo.1ディベロッパー、エマールによる。

アラビアンランチズはゲートで囲まれたヴィラ／タウンハウス・コミュニティで、欧米人の家族連れを中心に、ハイソな家族に人気が高い。

数年前から販売された、アラビアンランチズIIも盛況で、エマールはその第三弾、アラビアン・ランチズIII（スリー）を販売開始した。今回販売される地区はJOY（ジョイ）。

このJOYシリーズはアラビアン・ランチズIII（スリー）では2番めに販売された住宅であるが、第一弾として販売されたSUNの3ベッドルームはすでに完売している。

最近は郊外の3ベッドルーム・タウンハウスは手頃な価格から人気が高く、 低迷がささやかれるドバイ不動産にあってちょっとしたホットスポット（ホット商品）となっている。

ロケーションは、オリジナルのアラビアンランチズよりは、北よりのエリア。



中心に住民が集まれるセントラルパークとスポーツコート、エリアごとにコミュニティプールが設置される予定。

間取りは価格を抑えるために、キッチンが完全なオープンタイプで簡素化されている。そこが好みの分かれるところか。

不動産データ

エリア（地区）	アラビアンランチズIII（スリー）
物件名称	JOY
ディベロッパー	EMAAR（エマール）
物件タイプ	タウンハウス
価格	3ベッドルーム: AED 1,200,000（3614万円） 4ベッドルーム：AED 1,700,000（5120万円）
間取り	3＆4ベッドルーム
サイズ（SQF）	3 Bedroom - 1943 sq.ft（180.5平米） 4 Bedroom - 2655 sq.ft（246.7平米）
販売開始日	2019年3月
完成予定	2022年8月
その他備考	コミュニティプール。駐車場2台分。

支払いターム

• 購入時: 5%
• 30日後：5％
• 4ヶ月ごと9回：5% x 9
  2022年8月（完成時）:5％
• 5ヶ月毎6回：5％
• 2025年8月：10％

完成し、住み始めてから（または貸出開始してから）3年間の間に支払いを完了すればばよい、投資家寄りの支払いターム。

アラビアンランチズIII JOYの写真（クリックで拡大）

アラビアンランチズIII JOYの間取り図（クリックで拡大）

3ベッドルーム

4ベッドルーム

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絶好ロケーション!／セントラルパーク（City Walk）／1〜4BR／価格：AED1.4ミリオンから

私がドバイに来たばかりの2007年。ブルジュ・ハリファとダウンタウン・ドバイはドバイの新しい中心地となるべく一大開発中。

そんなダウンタウンのすぐ隣に、あまり裕福ではないドバイ地元民が住むと思われるボロボロのバラック風建物が散在しているエリアがあった。

「絶好ロケーションなのにここは開発されないのか・・・」

と思ったものだが、その後、そのエリアは政府系ディベロッパーのMeraas（メラーズ）によって再開発され、City Walk（シティ・ウォーク）という名称のオシャレな商業・居住施設へと変貌した。
外国人でも購入可能なフリーホールドエリアだ。

このCity Walk（シティ・ウォーク）は、「高級」「ワンランク上」を謳った低層アパート物件で、ドバイの通常のアパート物件よりも相当広く、物件デザインもコンテンポラリー、ただし価格は高い、というものであった。

正直なところ、個人的にはオーバープライシングという感があった。

そんな City Walk（シティ・ウォーク）内に新たに開発されるプロジェクトがこのセントラルパーク（Central Park at Citywalk）だ。

名前の通り、中心に公園を配し、その周りに低層アパートを建設する、というプロジェクト。（似たようなプロジェクトには、このメラーズとエマールがJVにて開発するドバイヒルズ・エステイトがある。）

ブルジュ・ハリファ／ダウンタウン・ドバイのすぐ海側隣に位置する絶好のロケーションだ。

現在厳しい状況下にあるドバイ不動産市場にあって、オリジナルのシティ・ウォークよりも手頃な価格（ただし広さは確保）で販売され、初代シティウォークと違い非常にお得感のある物件となった。

将来的なキャピタルゲイン狙いで、ロケーション重視の不動産購入を考えるなら候補に入れたいプロジェクト。

不動産データ

エリア（地区）	City Walk（シティ・ウォーク）
物件名称	セントラル・パーク（Central Park at Citywalk）
ディベロッパー	MERAAS（メラーズ）
物件タイプ	低層アパート
価格	1ベッドルーム：AED1,400,000（4200万円） 2ベッドルーム：AED2,000,000（6030万円） 3ベッドルーム: AED3,380,000（9200万円） 4ベッドルーム：AED5,880,000（1億7730万円）
間取り	3＆4ベッドルーム
サイズ（SQF）	1Bedroom - 855 sq.ft（80平米、バルコニー除く） 3 Bedroom - 1351 sq.ft（125平米、バルコニー除く） 3 Bedroom - 1847 sq.ft（171平米、バルコニー除く） 4 Bedroom - 2688 sq.ft（250平米、バルコニー除く）
販売開始日	2019年2月
完成予定	2021年10月
その他備考	ジム、プール付き。駐車場完備。公園の眼の前

支払いターム

• 契約時: 5%
• 60日後：5％
• 6ヶ月後：5%
• 10ヶ月後：5%
• 12ヶ月後：5%
• 18ヶ月後：5%
• 22ヶ月後：5%
• 26ヶ月後：5%
• 2021年10月：60％

2021年10月の時点で融資を受けることを想定した支払いターム。

セントラル・パーク（Central Park at Citywalk）の写真（クリックで拡大）

セントラル・パーク（Central Park at Citywalk）の間取り図（クリックで拡大）

1ベッドルーム

2ベッドルーム

3ベッドルーム

4ベッドルーム

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巨大スペースのタウンハウス／Gardenia Townhomes／3〜4BR／AED1,677,777から

かつてドバイの物件は非常に巨大なスペースを有するものが多かった。

例えば2ベッドルーム（2LDK）で140平米、といった物件がスタンダードであったが、最近新規に販売される物件は、効率化と世界的なスタンダードに合わせ、どれもダウンサイジングされる傾向にある。

そんな中、ドバイのジュベル・アリ地区に開発中のコミュニティ、Wasl Gateプロジェクト内のタウンハウス物件、Gardenia Homesはかつてのドバイ物件を思わせる、非常に大きなスペースを持つ物件。

ロケーションは、ドバイの主要道路、シェイクザイードロード沿い、ジュベル・アリ地区のイブン・バトゥータモールにも近い。

ジュベル・アリ・フリーゾーンや、DMCCフリーゾーン、ドバイ・マリーナ、ドバイ・メディア・シティ、インターネット・シティなど、ドバイ南側の各商業エリアに近いため、これらのエリアで働く層の居住ニーズが期待できる。

Wasl Gateプロジェクト内には、ドバイ2軒目となるイケアが入居する予定の巨大モール、Festival Plaza Mallが建設される。

ドバイメトロのEnergy駅から直接アクセスできる好立地。（ダウンタウンやデイラ／バールドバイなど旧市街にはやや遠い＝車で30分程度）

Gardenia Homesの特徴は、その間取りはシンプルなものであるが、メードルームや、2階にラウンジ／ファミリールームを備えるなど、最新のタウンハウスとしては非常に広いスペースを持つ。

コミュニティ内には、ジムやプールを備えたクラブハウスも建設される予定。（他の多くのタウンハウスコミュニティはジムを完備していない）

不動産データ

エリア（地区）	Wasl Gate（ワッスルゲート）
物件名称	Gardenia Townhomes（ガーデニア・タウンホーム）
ディベロッパー	Wasl Group （ワッスルグループ）
物件タイプ	タウンハウス
価格	3ベッドルーム: AED1,677,777（5000万円） 4ベッドルーム：AED1,977,777（5897万円）
間取り	3＆4ベッドルーム
サイズ（SQF）	3 Bedroom - 3000 sq.ft（280平米）
販売開始日	2019年1月
完成予定	2019年12月
その他備考	コミュニティプール、コミュニティジム。駐車場2台分

支払いターム

1. 5% - Purchase Date
2. 5% - 2019年4月
3. 5% - 2019年9月
4. 5% - 2019年12月（完成時）
5. 5% - 2020年1月
6. 5% - 2020年4月
7. 5% - 2020年9月
8. 65% - 2020年12月

工事はすでにかなり進んでおり、1年以内に完成となる。完成（2019年12月）までに20％の支払いで入居できるが、残りの金額を完成後1年以内に払い切るか、銀行から融資を受けるか、の対策をしなければならない。

ガーデニア・タウンホームの写真（クリックで拡大）

 

ガーデニア・タウンホームの間取り図（クリックで拡大）

4ベッドルーム

3ベッドルーム

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ドバイのホテル1室投資／ROVE City Walk（ローブホテル）／スタジオ／AED733,888

エマール傘下の、ミレニアル世代をターゲットにしたバジェットホテル、ローブホテルは価格に対する質の高さで非常に人気の高いホテルチェーン。

ドバイマリーナ、ダウンタウン・ドバイ、ドバイ・ヘルスケアシティなどにすでに開業している。

そのローブホテルがダウンタウンに近いCity Walkエリアに建設されることになり、ホテル投資物件として販売されることになった。

 ロケーションは政府系ディベロッパー、Meraasが手がける高級低層アパート&高級商業コミュニティ、City Walk（シティ・ウォーク）の中。

販売される物件はスタジオ物件のみ。価格はAED733,888（2193万円）とリーズナブルで、賃貸運用はホテルサイドで行ってくれることからドバイ不動産投資入門として非常に向いた物件。

ダウンタウンやDIFCにほど近く、非常に利便性の良いロケーション。

あくまでもホテルの1室に対する投資であり、自分で利用することはできない。

不動産データ

エリア（地区）	シティ・ウォーク（City Walk）
物件名称	ROVE City Walk（ローブ・シティウォーク）
ディベロッパー	エマール
物件タイプ	ホテル
価格	スタジオ（家具付き、ホテル）: AED733,888（2193万円）
間取り	スタジオ
サイズ（SQF）	1 Bedroom - 255 sq.ft（24平米）
販売開始日	2019年1月
完成予定	2021年9月30日
その他備考	ホテルの一室、家具付き、ホテル施設

支払いターム

1. 5% - Purchase Date
2. 5% - 09 Jan 2019
3. 5% - 09 May 2019
4. 5% - 09 Oct 2019
5. 5% - 09 Mar 2020
6. 5% - 09 Aug 2020
7. 5% - 09 Jan 2021
8. 5% - 09 Jun 2021
9. 60% - 100%完成時 - 30 Sep 2021

ローブ・シティウォークの写真（クリックで拡大）

ローブ・シティウォークの間取り図（クリックで拡大）

家具付きホテル物件

  
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商業ライセンス付き居住物件／Executive Residence／1〜3BR／AED999,888から

エマールにより、居住とビジネスを融合させた非常にユニークな不動産物件が販売される。

ドバイでビジネスを行うには商業ライセンスを取得し、毎年ライセンスを更新する必要があるが、

法人税ゼロのドバイ／UAEで、会社・法人設立

この物件を購入すると、商業ライセンス＋居住者ビザ（家族ビザ含む）が3年間無料になる、という小規模ビジネスのアントレプレナーをターゲットにした居住物件。

ドバイ首長国のDMCCフリーゾーンとのコラボレーションにより、DMCCフリーゾーンライセンスを取得する。

ドバイでは、もともと商業オフィスの家賃の安いオプションが少ないこととITビジネスの台頭もあって、ヴァーチャルオフィス体制で自宅から仕事を行う起業家も多い。

そういった層をターゲットにした物件なので、ビジネス向きのミーティングエリア、カフェなどを備えた物件が建設される予定。

ロケーションはゴルフ場を有した完成なヴィラコミュニティのドバイヒルズ・エステイト内に建設中の公園、ヒルズパークに面した場所に立地。

現在建設中巨大モール、ドバイヒルズ・モールにも公園を通って歩いてアクセスできる立地。

ドバイヒルズ・エステイトのロケーションは以下。

物件の2BR、3BRからは、ドバイヒルズ・パークの緑が一望できる。
施設内にタウンハウス物件も作られる予定。

不動産データ

エリア（地区）	ドバイヒルズ・エステイト（Dubai Hills Estate）
物件名称	Executive Residence at Park Ridge（エグゼクティブ・レジデンス）
ディベロッパー	エマール
物件タイプ	中層マンション（9階建て）
価格	1BR: AED 999,888から（2985万円から） 2BR: AED 1,399,888から（4180万円から） 3BR: AED 3,306,888から（9875万円から)
間取り	1BR、2BR、3BR
サイズ（SQF）	1 Bedroom - 652 sq.ft 2 Bedrooms - 1000 sq.ft 3 Bedrooms - 1284 sq.ft
販売開始日	2019年1月
完成予定	2021年12月
その他備考	駐車場、プール、ジム完備。パークビュー

支払いターム

• 契約時：5% + Oqood
• 2019年 2月：5%
• その後6ヶ月毎に5回：5%
• 完成時（2021年12月予定）： 25%
• その後6ヶ月毎に5回：5%
• 最後の支払い（2024年12月）：15% 

5年間に渡る支払いで、1回毎の支払いも5%と少なく、新規にビジネスを開始するアントレプレナーを応援する意図が感じられる支払いターム。

Executive Residence at Park Ridgeの写真（クリックで拡大）

Executive Residence at Park Ridgeの間取り図（クリックで拡大）

1ベッドルーム

2ベッドルーム

3ベッドルーム

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5つ星ホテルレジデンス／Palace Residences／1〜4BR／AED1.03ミリオンから

ドバイNo.1ディベロッパー、エマールグループによって運営される高級ホテルチェーン、「アドレス」グループの高級ホテルレジデンス物件が販売開始されます。その名は「パレス・レジデンス（Palace Residence）」。

場所は現在開発が急ピッチで進む、ザ・ラグーン内のドバイ・クリーク・ハーバー・アイランド（Dubai Creek Harbour Island）。

現在エリア内は以下の写真の様に急ピッチで工事が進んでいる。

ドバイ・クリーク・ハーバーは20年後を見据えてエマールが開発する、巨大プロジェクト。
 プロジェクト内はすべてエマールにより開発・建設される予定で、現在のダウンタウンに似たプロジェクトになると予想できる。

ロケーションは以下。

5つ星で家具付きあるが、オイル価格の低下による地域のインベスターセンチメントの低下を反映してか、ホテル物件としては比較的リーズナブルな価格にて販売される。

不動産データ

エリア（地区）	ドバイ・クリーク・ハーバー（Dubai Creek Harbour）
物件名称	Palace Residence（パレス・レジデンス）
ディベロッパー	エマール
物件タイプ	高層マンション、ホテルレジデンス
価格	1BR: AED 1.04ミリオンから（3060万円から） 2BR: AED 1.41ミリオンから（4150万円から） 3BR: AED 2.97ミリオンから（8750万円から)
間取り	1BR、2BR、3BR、4BR
サイズ（SQF）	1 Bedroom - 696 sq.ft to 709 sq.ft 2 Bedrooms - 1093 sq.ft to 1182 sq.ft 3 Bedrooms - 1773 sq.ft to 1811 sq.ft 4 Bedrooms - 2343 sq.ft to 2357 sq.ft
販売開始日	2022年12月
完成予定	2022年4月
その他備考	駐車場、プール、ジム完備。プライベートビーチ付き（正確にはクリークをビーチ化）。ホテルアパート。家具付き。

支払いターム

• 5% - 契約時 - January 19
• 5% - 1ヶ月後 - February 19
• 8% - 8ヶ月後 - October 19
• 8% - 16 ヶ月後- June 20
• 8% - 24 ヶ月後 - February 21
• 8% - 32 ヶ月後 - October 21
• 8% - 40 ヶ月後 - June 22
• 10% - 完成時 - December 22
• 8% - 完成後8ヶ月 - August 23
• 8% - 完成後16ヶ月 - April 24
• 8% - 完成後24ヶ月 - December 24
• 8% - 完成後32ヶ月 - August 25
• 8% - 完成後36ヶ月 - December 25

パレス・レジデンス（Palace Residence）の写真（クリックで拡大）

パレス・レジデンス（Palace Residence）の間取り図（クリックで拡大）

1ベッドルーム

２ベッドルーム

３ベッドルーム

４ベッドルーム

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