前回に引き続きドバイの物件をご紹介します。
今回のは超高級物件です。とは言ってもドバイ特有のリゾート気分満喫な物件ではありません。ドバイのビジネス中心地、ワールド・トレード・センター(World Trade Center)のすぐとなり、その名も「ワールド・トレード・センター・レジデンス」。金融の中心DIFCにも近い物件です。
写真右の青いビルディング。左は在ドバイ日本総領事館も入居するWTC。
物件データ
Area: ワールド・トレード・センター、DIFC
Bldg. Name: World Trade Center Residence
Price: 4,500,000AED (Negotiable)
Room#: お問い合わせください。
間取り: デュープレックス2BR + 2.5bath + Maid room
Size(SQF): 2065 (192平米）
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備考;
駐車場、プール、ジャグジー、サウナ、ジムつき。ラウンジ有り。ビジネスセンターあり。ドバイ最高のコンシェルジュ・サービス。ひとことで言って「う～ん、ゴージャス！」
ドバイのビジネスエリアの中心、展示会場のすぐ隣にあるジュメイラ・グループの高級物件です。バージュ・アル・アラブ、ジュメイラ・ビーチ・ホテル、エミレーツタワーズ等、ジュメイラグループ系列のホテルと同等のサービスを受けられます。紹介する物件はアパートメントホテルで、ホテルのようにルームサービス等が入りますので、留守中も管理しておいてくれます。最初から家具つきです。造りも５つ星ホテル並みです。
1）大きなバスタブ
2）ベッドルーム
3）デュープレックスなので下がキッチン／リヴィング、上の階がベッドルームです
4）広いプール
現オーナーから直接リセールの物件なので不動産手数料はかかりません。オーナー曰く「このビルに２つ同じ物件を所有しているので両方買ってくれたらディスカウントする」だそうです。（２つで"10ミリオン"ディラハムです。ツナ缶２個買ったら値引き！とはケタが違いますよ。今のご時世、そんな大人買いできる人がどれだけいるのでしょうか？）
さて、ここからは私自身の個人的な感想ですが、この物件は実際にセカンドハウス（別荘）として住みたい人におすすめする物件ですね。
これからのドバイ不動産はフリップ（不動産ころがし）はあまり期待できず、投資であれば高いレンタル・イールド（利回り）で賃貸し、長期的な利益を見込むべきと思います。この物件は立地的に非常に良い場所ですが、この値段で買うと純利回りが5％程度ですからドバイでは得な投資物件とはいえません。（その他先進国では純利回り5％でも上々でしょうが‥‥）
前回もいいましたが、現在の問題は銀行が金を貸さないことです。今は居住者であってもハウジング・ローンはなかなか組めませんから非居住者にファイナンスなどありえません。
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