現在のドバイ・マリーナ人気No1物件／Jumeirah Living Marina Gate／スタジオ〜3BR／価格：AED1,490,000から

現在、賃貸物件としてドバイマリーナ内の最も人気の高い（ドバイマリーナで最も人気が高い、ということはドバイで最も人気の高い）、Marina Gateプロジェクト内に、ジュメイラグループが管理（ホテルを併設）するホテルアパートメント、Jumeirah Group Marina Gate（JLMG:ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト）が完成しました。

現在でも在庫は残っており、不況による購入者のデフォルトから、なかなか入手できない眺めの良い物件も再販されています。

ロケーションはドバイマリーナ内でも最もアクセスのよい、そしてドバイマリーナ内で最も価格の高いプロジェクト、EMAAR 6の隣に立地。マリーナを挟んだ対面にはグロブナーハウス・ドバイ。

現在購入できる物件は、購入しやすいスタジオ・タイプからフル・マリーナビューのペントハウスまでオプションがあります。

物件はすべて家具付きです。

不動産データ

エリア（地区）	ドバイ・マリーナ（Dubai Marina）
物件名称	ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト（Jumeirah Living Marina Gate）
ディベロッパー	セレクトグループ
物件タイプ	高層マンション、ホテルアパートメント、デュープレックス
価格	スタジオ: AED1,490,000から（4500万円から)
間取り	スタジオ、1BR、2BR、3BR
サイズ（SQF）	スタジオ ：53平米、1BR：78平米、2BR:120平米、3BR：170平米
販売開始日	2018年
完成予定	2020年Q2
その他備考	駐車場、プール、ジム完備。ホテルアパートメント、家具付き

支払いターム

完成までに50％、完成後残り50％を3年間の間に分割払い。ドバイ不動産局登録料免除。

Jumeirah Group Marina Gate（JLMG:ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト）の写真（クリックで拡大）

写真は2ベッドルーム・デュープレックスタイプ。

Jumeirah Group Marina Gate（JLMG:ジュメイラリヴィング・マリーナゲイト）の間取り図（クリックで拡大）

2ベッドルーム

1ベッドルーム

スタジオ

3ベッドルーム

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巨大ペントハウス！／Dubai Creek Residence／6BRペントハウス／AED11ミリオンから

2019年6月現在、ドバイ不動産市況の悪さもあり、小粒な不動産の販売が相次いているドバイであるが、エマールの巨大プロジェクト、ドバイ・クリーク・ハーバー内のメインとなるプロジェクト、ドバイ・クリーク・レジデンス（Dubai Creek Residence）内に巨大6ベッドルームペントハウスが販売開始となった。

 工事が進む以下の写真内の、最もクリーク側に位置する左右6棟の高層ビルがドバイ・クリーク・レジデンス（Dubai Creek Residence）。

ドバイ・クリーク・レジデンス（Dubai Creek Residence）はドバイ・クリーク・ハーバー内で最も最初に着工した物件で、ドバイ開催の2020年Expo前に完成する予定。

物件は、デュープレックス仕様で、2階にわたり6つのベッドルームと、キッチン、ダイニング、4つのリビングルーム／ファミリールームを備えた、最近では珍しい巨大でリッチな仕様。

部屋からはブルジュ・カリファ、ドバイクリークが一望できる。

お金持ち向け、キャピタルゲイン狙いの高級物件。ただしSQF（SQM）あたりの価格は安い。

ドバイ・クリーク・ハーバーは20年後を見据えてエマールが開発する、巨大プロジェクト。
東京スカイツリーを超える予定の世界一高い電波塔、クリークタワーを始め、プロジェクト内はすべてエマールにより開発・建設される予定で、雰囲気的には現在のダウンタウンと水辺のドバイマリーナを足したようなプロジェクトになると予想できる。

ロケーションは以下。

このペントハウスを有するドバイ・クリーク・レジデンス（Dubai Creek Residence）には、1BR（5000万円）〜3BR（1億4000万円程度）のユニットもあります。

不動産データ

エリア（地区）	ドバイ・クリーク・ハーバー（Dubai Creek Harbour）
物件名称	ドバイ・クリーク・レジデンス（Dubai Creek Residence）
ディベロッパー	エマール
物件タイプ	高層マンション、ペントハウス、デュープレックス
価格	6BR: AED 11,538,888から（3億5000万円から)
間取り	6BR
サイズ（SQF）	6Bedrooms - 6850 sq.ft （610平米）
販売開始日	2016年
完成予定	2020年Q2
その他備考	駐車場、プール、ジム完備。

支払いターム

応相談。

完成までに25％（およそ9000万円）、完成後残り75％（2億6000万円）を3年間の間に分割払い。

ドバイ・クリーク・レジデンス（Dubai Creek Residence）の間取り図（クリックで拡大）

デュープレックス下の階

デュープレックス上の階

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大人気コミュニティ！／アラビアン・ランチズIII／３〜４BRタウンハウス／価格：AED1.2ミリオンから

ドバイで最も成功している郊外・砂漠のコミュニティと言ったら、アラビアンランチズだろう。

開発はドバイのNo.1ディベロッパー、エマールによる。

アラビアンランチズはゲートで囲まれたヴィラ／タウンハウス・コミュニティで、欧米人の家族連れを中心に、ハイソな家族に人気が高い。

数年前から販売された、アラビアンランチズIIも盛況で、エマールはその第三弾、アラビアン・ランチズIII（スリー）を販売開始した。今回販売される地区はJOY（ジョイ）。

このJOYシリーズはアラビアン・ランチズIII（スリー）では2番めに販売された住宅であるが、第一弾として販売されたSUNの3ベッドルームはすでに完売している。

最近は郊外の3ベッドルーム・タウンハウスは手頃な価格から人気が高く、 低迷がささやかれるドバイ不動産にあってちょっとしたホットスポット（ホット商品）となっている。

ロケーションは、オリジナルのアラビアンランチズよりは、北よりのエリア。



中心に住民が集まれるセントラルパークとスポーツコート、エリアごとにコミュニティプールが設置される予定。

間取りは価格を抑えるために、キッチンが完全なオープンタイプで簡素化されている。そこが好みの分かれるところか。

不動産データ

エリア（地区）	アラビアンランチズIII（スリー）
物件名称	JOY
ディベロッパー	EMAAR（エマール）
物件タイプ	タウンハウス
価格	3ベッドルーム: AED 1,200,000（3614万円） 4ベッドルーム：AED 1,700,000（5120万円）
間取り	3＆4ベッドルーム
サイズ（SQF）	3 Bedroom - 1943 sq.ft（180.5平米） 4 Bedroom - 2655 sq.ft（246.7平米）
販売開始日	2019年3月
完成予定	2022年8月
その他備考	コミュニティプール。駐車場2台分。

支払いターム

• 購入時: 5%
• 30日後：5％
• 4ヶ月ごと9回：5% x 9
  2022年8月（完成時）:5％
• 5ヶ月毎6回：5％
• 2025年8月：10％

完成し、住み始めてから（または貸出開始してから）3年間の間に支払いを完了すればばよい、投資家寄りの支払いターム。

アラビアンランチズIII JOYの写真（クリックで拡大）

アラビアンランチズIII JOYの間取り図（クリックで拡大）

3ベッドルーム

4ベッドルーム

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絶好ロケーション!／セントラルパーク（City Walk）／1〜4BR／価格：AED1.4ミリオンから

私がドバイに来たばかりの2007年。ブルジュ・ハリファとダウンタウン・ドバイはドバイの新しい中心地となるべく一大開発中。

そんなダウンタウンのすぐ隣に、あまり裕福ではないドバイ地元民が住むと思われるボロボロのバラック風建物が散在しているエリアがあった。

「絶好ロケーションなのにここは開発されないのか・・・」

と思ったものだが、その後、そのエリアは政府系ディベロッパーのMeraas（メラーズ）によって再開発され、City Walk（シティ・ウォーク）という名称のオシャレな商業・居住施設へと変貌した。
外国人でも購入可能なフリーホールドエリアだ。

このCity Walk（シティ・ウォーク）は、「高級」「ワンランク上」を謳った低層アパート物件で、ドバイの通常のアパート物件よりも相当広く、物件デザインもコンテンポラリー、ただし価格は高い、というものであった。

正直なところ、個人的にはオーバープライシングという感があった。

そんな City Walk（シティ・ウォーク）内に新たに開発されるプロジェクトがこのセントラルパーク（Central Park at Citywalk）だ。

名前の通り、中心に公園を配し、その周りに低層アパートを建設する、というプロジェクト。（似たようなプロジェクトには、このメラーズとエマールがJVにて開発するドバイヒルズ・エステイトがある。）

ブルジュ・ハリファ／ダウンタウン・ドバイのすぐ海側隣に位置する絶好のロケーションだ。

現在厳しい状況下にあるドバイ不動産市場にあって、オリジナルのシティ・ウォークよりも手頃な価格（ただし広さは確保）で販売され、初代シティウォークと違い非常にお得感のある物件となった。

将来的なキャピタルゲイン狙いで、ロケーション重視の不動産購入を考えるなら候補に入れたいプロジェクト。

不動産データ

エリア（地区）	City Walk（シティ・ウォーク）
物件名称	セントラル・パーク（Central Park at Citywalk）
ディベロッパー	MERAAS（メラーズ）
物件タイプ	低層アパート
価格	1ベッドルーム：AED1,400,000（4200万円） 2ベッドルーム：AED2,000,000（6030万円） 3ベッドルーム: AED3,380,000（9200万円） 4ベッドルーム：AED5,880,000（1億7730万円）
間取り	3＆4ベッドルーム
サイズ（SQF）	1Bedroom - 855 sq.ft（80平米、バルコニー除く） 3 Bedroom - 1351 sq.ft（125平米、バルコニー除く） 3 Bedroom - 1847 sq.ft（171平米、バルコニー除く） 4 Bedroom - 2688 sq.ft（250平米、バルコニー除く）
販売開始日	2019年2月
完成予定	2021年10月
その他備考	ジム、プール付き。駐車場完備。公園の眼の前

支払いターム

• 契約時: 5%
• 60日後：5％
• 6ヶ月後：5%
• 10ヶ月後：5%
• 12ヶ月後：5%
• 18ヶ月後：5%
• 22ヶ月後：5%
• 26ヶ月後：5%
• 2021年10月：60％

2021年10月の時点で融資を受けることを想定した支払いターム。

セントラル・パーク（Central Park at Citywalk）の写真（クリックで拡大）

セントラル・パーク（Central Park at Citywalk）の間取り図（クリックで拡大）

1ベッドルーム

2ベッドルーム

3ベッドルーム

4ベッドルーム

ドバイ不動産の売買・賃貸運用に関する詳しい情報、及び連絡先は以下のリンクをご確認下さい。

ドバイ不動産 投資／購入／賃貸運用 サポート
ドバイ不動産投資・運用のすゝめ
ドバイ不動産管理経営｜賃貸運用サポート｜投資物件管理
ドバイ不動産投資／購入の為のQ&A
よくわかるドバイ不動産セミナー動画

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